Adil paylaşım oranı nedir?
Arsa alanını girin, oran burada görünecek.
Kat karşılığı paylaşım oranı kanunla belirlenmiş sabit bir yüzde değildir; arsanın konumu, imar hakkı, inşaat maliyeti ve bölgedeki satış fiyatlarına göre taraflar arasında serbestçe belirlenir. Uygulamada malik payı sık sık %55–%65, müteahhit payı %35–%45 bandında oluşur. Teknik şartnamede istenen kalemler arttıkça müteahhidin maliyeti yükselir ve müteahhit payı artar.
Sabit bir oran yoktur. Büyükşehir merkezlerinde müteahhit payı %30–%40'a inebilirken, talebin düşük olduğu bölgelerde %45–%55'e çıkabilir. Havuz, kapalı otopark, sismik izolatör gibi maliyetli talepler müteahhit payını yukarı çeker.
Şehir merkezlerinde %50-%50 sık görülür; merkezden uzaklaştıkça müteahhit lehine %40-%60 gibi oranlara kayar. İlk yüzde genellikle kat malikine, ikincisi müteahhide düşen payı ifade eder.
Dükkânlar binanın en değerli bölümleridir. Kat malikleri dükkânların tamamını isterse müteahhidin daire payı artar; dükkânları müteahhit alırsa malikin daire payı yükselir. Bu yüzden oran mutlaka bağımsız bölüm listesiyle birlikte yazılmalıdır.
Hayır. Sözleşmede hangi malikin hangi kattaki, kaç m²'lik bağımsız bölümü alacağı paylaşım listesi ve krokiyle somutlaştırılmalıdır. Sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılması da geçerlilik şartıdır.
Ada ve parsel numaranızla size uygun müteahhitleri paylaşım oranıyla karşılaştırın, beğendiğinizle görüşme talebi bırakın.
Müteahhit Bul →