Süreç

2/3 Çoğunluk Kuralı: Komşum İmzalamazsa Ne Olur?

30.03.20265 dk okuma0 görüntülenme

6306 sayılı Kanun, riskli yapı kapsamındaki binalarda dönüşüm kararının kat maliklerinin oy birliği yerine, arsa payı çoğunluğuna göre en az 2/3 oranıyla alınabilmesine imkân tanır. Bu kural, tek bir malikin süreci sonsuza kadar bloke etmesini engellemek için getirilmiştir.

Karar Süreci Nasıl İşler?

Öncelikle kat malikleri kurulu toplanır ve yıkım, güçlendirme ya da yeniden yapım seçenekleri oylanır. Arsa payı 2/3'üne denk gelen maliklerin onayıyla karar alınabilir; azınlıkta kalanlara bu karar noter aracılığıyla tebliğ edilir.

İmzalamayan Malike Ne Olur?

Tebligata rağmen belirlenen süre içinde olumlu ya da olumsuz yanıt vermeyen veya karara katılmayan malikin bağımsız bölümü, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından değerinin tespiti yapılarak açık artırma yoluyla diğer maliklere veya üçüncü kişilere satılabilir.

Azınlıkta Kalanların Hakları

Karara katılmayan malikin bağımsız bölümünün rayiç bedeli, bağımsız bir kıymet takdir komisyonu tarafından belirlenir; malik bu bedele itiraz etme hakkına sahiptir. Amaç, çoğunluğun kararını uygulamak ile azınlığın mülkiyet hakkını dengelemektir.

Sıkça Sorulan Sorular

Oy birliği hiç aranmaz mı?

Riskli yapı tespiti bulunan binalarda 2/3 çoğunluk yeterlidir. Riskli tespiti olmayan, sadece gönüllü kentsel dönüşüm/imar değişikliği süreçlerinde farklı çoğunluk kuralları uygulanabilir.